王健林又“摊上事”？融创提起仲裁，追讨95亿元万达商管战略投资股份回购款

本文来源：时代财经

打开网易新闻 查看精彩图片

又一家王健林昔日的生意伙伴对大连万达集团发起了“追偿”。

据澎湃新闻报道，近日融创集团向中国国际经济贸易仲裁委员会对大连万达集团股份有限公司（以下简称“万达集团”）提起仲裁，事涉早先融创与大连万达商业管理集团股份有限公司（以下简称“万达商管”）签订的战略投资协议，融创要求万达集团和万达商管支付相应的股份回购款，据知情人士透露，目前该仲裁申请已被受理。在上述对万达商管的战略投资中，融创投资了95亿元，持股比例3.91%。

此前，因未能及时支付股份回购款，大连万达集团已被苏宁易购及永辉超市仲裁追讨约86.79亿元。

万达集团又被“要债”

融创集团该起“追偿”事件要追溯到2018年。

在2018年1月29日，腾讯控股作为主发起方，联合苏宁云商、融创和京东340亿元入股万达商业（即更名后的万达商管集团），收购万达商业香港H股退市时引入的投资人持有的约14%股份。此次入股腾讯投资100亿元，持股比例为4.12%；苏宁和融创分别投资95亿元，持股比例3.91%；京东投资50亿元，持股比例2.06%，共计占万达商业股份比例约14%。按照这一比例计算，万达商业的估值达2430亿元。

与此同时，此次交易的对手方还签订了对赌协议。在万达商业与投资者签署的这份对赌协议中，万达商业的最晚上市时间比原先推迟了五年，投资方要求万达商业要在2023年10月31日前完成上市，未规定上市地点。并且，万达商业不可以更改其主营业务，2019年租金的净收益要达到190亿元，如果低于这个数值，投资方有权要求万达方面给予其现金补偿。

2018年12月，永辉超市（601933.SH）也受让了万达商管部分股权。永辉超市与大连一方集团、孙喜双签订股份转让协议，受让大连一方持有的大连万达商管6791.02万股股份，每股转让价格为52元，总价35.31亿元。

不过，到了2021年，万达商管便撤回了A股IPO，转战港股。2021年10月份，万达商业以“珠海万达商管”的名义继续冲击港股，但也并不顺利。在珠海万达商管四度递交招股书且距其在港股上市最后的截止时间越来越近之时，王健林为珠海万达商管找来了白衣骑士。

但王健林迎来“救命钱”的同时，他一手创建的珠海万达商管的主导权似乎也正在发生变化。

2024年3月，大连万达商管集团宣布，与太盟投资集团、阿布扎比投资局、穆巴达拉投资公司、中信资本、ARES在大连正式签署投资协议，上述5家机构将联合向大连新达盟商业管理有限公司投资约600亿元，合计持股60%，大连万达商管持股40%。

9月，大连新达盟的注册资本从原先的162.1亿元增至405.2亿元，投资总额达到513亿元；新增10位投资人。同时，公司市场主体类型也转变为“有限责任公司（外商投资、非独资）”。

此次融创集团提起仲裁，要求万达集团和万达商管支付相应的股份回购款。而在此前，因未能及时支付股份回购款，大连万达集团已被苏宁易购及永辉超市仲裁追讨约86.79亿元，且均获受理。

10月22日，ST易购（002024.SZ，苏宁易购）公告，请求裁决大连万达集团向苏宁易购集团股份有限公司及其子公司苏宁国际集团股份有限公司（Suning International Group Co., Limited，以下简称“苏宁国际”）支付股份回购款50.41亿元。除了未能及时支付苏宁易购的股份回购款之外，此前永辉超市已因万达约36.39亿元股权转让欠款申请仲裁且获受理。

王健林抛售资产不停歇

自2017年以来，万达集团启动由重资产模式向轻资产转型的战略，通过资产转让，万达集团得以持续去杠杆、增加资产安全性。截至2023年11月底，万达集团2023年开业23个万达广场，只有两个为万达集团自持物业，其余21个为轻资产项目。

不过，轻资产转型也仍未能解决万达资金压力与债务问题，2024年王健林依然在出售资产这件事上“步履不停”。

4月15日，万达集团旗下保险公司百年人寿股权生变，原第一大股东万达集团退居第二。这块金融资产曾被王健林视为“未来，价值最大的板块”；同月，万达卖掉了被誉为“海上劳斯莱斯”的游艇制造商圣汐国际，这也意味着万达海外资产的清空。

除此以外，王健林甚至卖掉了万达集团位于北京国贸建国路的总部大楼。今年4月9日，北京万达广场实业有限公司发生工商变更，原全资股东大连万达商管退出，新华保险、中金资本进入。北京万达广场实业有限公司是北京万达广场的开发商，北京万达广场正是万达总部所在地。

到了7月，仅第一周的时间王健林就连卖了3座万达广场；8月，杭州市拱墅万达广场被作价14.8亿元出售，面积约14万平方米，年租金1.09亿元，是杭州首家开业的万达广场。

据不完全统计，2023年以来，万达商管已对外转让了至少26家公司的控制权，涉及位于北京、上海、广州、珠海等多家万达广场。

（时代财经张汀雯综合自澎湃新闻、中国新闻周刊、证券时报）